詹佩君

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最新實價統計，大台北房價跌勢加劇，主要行政區房價全部都在回跌，三鐵共構的南港區跌價最有感，整體住宅均價已跌11.9%，其中套房跌幅更已達16.9%。南港是大台北近年最閃亮房市區，挾三鐵共構、新東區題材，近年房價一路升高，但現況顯示，在這波房市反轉下跌中，首當其衝，有業者說「現在是三鐵也擋不住」。永慶房產集團、優美地產今天發布大台北最新實價資料統計，永慶比較雙北市各行政區最新房價與前年單季的高點房價變化，發現台北市12個行政區以及新北市主要行政區平均房價皆呈下跌趨勢。其中跌幅最深的是北市南港區，2014年最高季均價為一坪63.9萬元，但最新一季僅56.3萬元，一坪跌7.6萬元，跌幅達11.9%；其次為松山區和中正區，和高點相比分別下跌9.8%與9.5%。優美地產統計雙北套房房價則顯示，北市已有四個行政區套房跌幅超過一成，一樣以南港區跌最深，從前年一坪62.6萬元，回跌到一坪52萬元，一坪跌10.6萬元，跌幅達16.9%。優美地產企研室召集人葉立敏表示，南港區受惠板南線捷運延伸線、南港展覽館、軟體園區、中信總部大樓開發案等重大建設，加上高鐵通車題材，套房在2014年上漲14%，但2015年已連本帶利吐了回去。永慶房產協理鍾穎麟分析，南港房價重跌，主要是過去投機買盤旺盛導致超漲，他認為目前南港區房價下修幾已探底，在高鐵預計今年通車、東區門戶計畫持續推動下，未來房市可望趨於穩定。除南港外，根據永慶統計實價，新北市主要行政區中，也以三鐵共構的板橋區跌勢最重，均價每坪下跌2.4萬元，跌幅5.5%，其次是新店區，均價每坪跌2.1萬元，跌幅也達5.5%

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